Idealmente, você deve contratar um corretor de imóveis e um advogado do setor imobiliário
que saibam quais cláusulas restritivas existem e o que você pode e não pode construir naquela
propriedade, diz Veissi. “Mas você ainda pode precisar fazer algum trabalho pesado. Descubra
como a propriedade está dividida.” Portarias e regulamentos de zoneamento são leis que
definem como você pode usar a propriedade. Dependendo de suas necessidades, você terá
que alterar o zoneamento? Por exemplo, se a propriedade está zoneada para um armazém
industrial ou prédio de escritórios e você deseja construir um ponto de venda. Além disso, as
leis de zoneamento normalmente limitarão a altura total de um edifício ou exigirão um certo
número de vagas de estacionamento para um edifício comercial. A oposição às mudanças de
zoneamento por residentes locais ou outras partes investidas pode ser feroz – demorada e
cara.
Não crie problemas
“Já vi compradores e vendedores fazerem isso para tentar obter algum tipo de vantagem nas
negociações”, disse Robert King, corretor de terras da AlaLandCo; Nascido em Clay County,
Alabama, ele tem mais de 10 anos de experiência em marketing e venda de propriedades.
“Raramente, ou nunca, funciona e absolutamente serve para separar ainda mais as partes.”
Além disso, não faça uma lista de tudo que está errado com uma propriedade que você está
tentando comprar, adverte King. “Você deve gostar da propriedade, ou não teria gasto todo
esse tempo tentando descobrir tudo o que há de errado com ela. Isso apenas coloca o
vendedor em guarda e cria uma barreira pessoal.” Quando você compartilha seu vasto
conhecimento sobre todas as deficiências da propriedade para a outra parte, é improvável que
você faça amizade com o vendedor, diz King. Terrenos para vendas de curitiba